Болгария - Кредит для иностранца

Специалисты советуют внимательно изучать условия, по которым вам предлагают кредит

В последние несколько лет отмечаются исключительно серьезные инвестиции в покупку недвижимости со стороны иностранных граждан без постоянного местожительства в Болгарии. Этот факт, хотя и с известной задержкой, вызвал серьезные изменения и в сегменте ипотечного кредитования болгарских банков. В настоящее время соискателями для получения ипотечного кредита, кроме традиционно болгарских граждан, могут быть и иностранцы. При этом многие болгарские финансовые институты уточняют, что этими иностранными гражданами могут быть не только жители страны — члена ЕС, но и граждане третьих стран.

На первый взгляд, в Болгарии имеется достаточно финансовых институтов, которые предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, однако условия кредитования существенно отличаются от условий для болгарских граждан. Главное отличие — это более высокая процентная ставка, меньший объем финансирования и, нередко, более продолжительный срок кредита. Банки рассматривают иностранных граждан как клиентов с повышенным риском, что обусловливает дополнительные требования, которые не применяются к болгарским гражданам.

Основные требования, выдвигаемые банками иностранным гражданам:

Виды ипотечного кредитования, доступные иностранцам без ПМЖ:

• покупка жилья;

• строительство;

• ремонт и реконструкция;

• текущие нужды и др.

Все кредиты обеспечиваются недвижимостью, которая либо приобретается на заемные средства, либо уже принадлежит клиенту.

Кредиты делятся на:

• с подтвержденными доходами (ниже процент, выше сумма);

• без подтверждения (высокий процент, меньше сумма).

При подтвержденной платежеспособности банк может финансировать до 100% стоимости, при отсутствии — только 60–80%.

Банки по-разному трактуют документы о доходах — то, что в одном банке считается достаточным, в другом может быть отклонено. Иногда даже отделения одного банка толкуют документы по-разному.

Как правильно выбрать банк, если вы не имеете статуса ПМЖ:

• Кредит — это долгосрочное обязательство. Для иностранца оно усложнено территориальной удаленностью и финансовой неопределенностью.

• На рынке Болгарии представлено множество банков и кредитных продуктов.

• Промо-ставки и рекламные предложения нередко скрывают дополнительные расходы, такие как комиссии, страховки и сборы.

Необходима консультация третьей стороны, которая поможет объективно оценить предложения банков.