Конфискованная недвижимость в Болгарии - Покупка с торгов
Приобретение недвижимости в Болгарии с публичных торгов /объявления о продаже можно посмотреть на сайте http://sales.bcpea.org/ – это один из самых выгодных и надежных вариантов. На настоящий момент масса болгарских строительных компаний не способна рассчитаться с кредитными организациями, таким образом рынок конфискованной недвижимости становится все более актуальным для потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.
Немного подробнее о сложившейся ситуации:
Ни для кого не секрет, что основное финансирование строительных объектов осуществляют банки, а объект строительства становится залогом возврата средств. На данный момент многие строительные организации не имеют возможности, не только вернуть средства взятые у банка на строительство, но и зачастую не способны обслуживать кредит.
Данные объекты залога реализуются через судебных исполнителей, путем продажи через публичные торги. Следует отметить, что у недвижимости продающейся с публичных торгов есть два неоспоримых преимущества:
- низкая стоимость
- объект очищен от всех возможных задолженностей, что в случае с обычной покупкой всегда требует отдельной проверки.
Процедура покупки недвижимого имущества с публичных торгов:
1. Подача предложения (ценовой заявки) - После выбора конкретного объекта недвижимости, который продается судебным исполнителем, нужно подать ваше предложение о цене. Ценовую заявку нужно подать в секретариат районного суда в срок, который указан в объявлении судебного исполнителя. Обычно срок приема заявок составляет один месяц начиная с даты объявления торгов. Пример: в объявлении указана начальная продажная цена в 10 000 евро. Вы можете предложить цену в 10 020 евро. Ценовая заявка заполняется по форме.
2. Где и как нужно внести задаток? - Для участия в торгах нужно внести возвращаемый задаток в размере 10% объявленной цены. Депозит переводится на банковский счет судебного исполнителя. Пример: если цена лота - 10 000 евро, то нужно внести задаток/депозит в размере 1000 евро (ГПК ст.489 пар.1);
3. Заполненную форму ценовой заявки (п.1) и банковское платежное поручение о внесенном задатке (п.2) нужно положить в конверт (запечатать), написать на конверте имя, фамилию, отчество, номер объекта недвижимости, номер судебного исполнителя и номер исполнительного дела.
4. Конверт подается в секретариат районного суда, по адресу, указанному в объявлении судебного исполнителя. Подача предложения отражается во входящем регистре соответствующего суда (ГПК ст. 489 пар. 4).
5. Участники:
- Публичная продажа проводится судебным исполнителем. Частный судебный исполнитель – это лицо, которому государство поручает обязательное исполнение по искам о частных и публичных задолженностях, ему дано право осуществлять следующие основные действия: взимать задолженности физических и юридических лиц, а при поручении государства и публичные задолженности;
- В торгах могут участвовать болгарские и иностранные физические и юридические лица - лично или через доверенное лицо - адвоката;
- Не имеет право участвовать в торгах должник, его доверенное лицо, судебный исполнитель и его работники, судья и/или прокурор.
6. Процедура по непосредственной покупке недвижимого объекта.
- В объявлении о продаже указан день и час, когда должны состояться торги.
- Судебный исполнитель открывает все поданные ценовые заявки и сообщает устно, кто какую цену предложил.
- Далее следует процедура устного состязания (торги). Каждый явившийся участник имеет право предложить новую цену, которая будет минимум на 10% больше, чем объявленная (ГПК ст.492 пар.2)
- Недвижимый объект приобретает тот участник, который заявил самую высокую цену.
- Если два участника предложили одинаковую цену, судебный исполнитель определяет победителя с помощью жребия (ГПК ст.492 пар.1).
7. Когда нужно выплатить оставшуюся часть объявленной цены (уже внесли 10% как задаток)?
- В недельный срок от даты окончания торгов нужно перевести на банковский счет судебного исполнителя оставшуюся часть суммы за недвижимость, которая объявлена в день проведения торгов (ГПК ст. 492 пар. 3).
- Если объявленный покупатель отказался покупать квартиру либо не внес в положенный срок оставшуюся часть суммы, то следующий по очереди, давший самое высокое предложение, будет объявлен покупателем. С этого момента для него начинается одномесячный срок, в течении которого он должен внести оставшуюся часть суммы. (ГПК ст. 493 п.2)
8. Когда возвращается внесенный депозит? - Депозит/задаток в размере 10% возвращается вам после выплаты полной суммы победителем торгов, если вы не были объявлены покупателем (ГПК ст.492 п.2).
9. Когда задаток не возвращают?
– Вы потеряете его, если вас объявили покупателем, а вы отказались от покупки или не выплатили оставшуюся часть суммы в одномесячный срок от даты объявления (ГПК ст. 493 п.1).
10. Каков размер государственных пошлин и сборов?
- Они составляют около 5% от итоговой цены, объявленной в день торгов.
11. Можно ли вернуть НДС?
- Да можно, если должник является юридическим лицом и у него есть регистрация по НДС. Для этого судебный исполнитель предоставит вам специальное удостоверение.
12. Когда можно вступить во владение недвижимостью?
- После завершения процедуры торгов судебный исполнитель выдает вам постановление. Оно вписывается в имущественный реестр владельцев. В то же время судебный исполнитель составляет вместе с вами или с вашим доверенным лицом протокол акта приема-передачи недвижимого объекта (ГПК ст. 496 пар.1).
- Акт приема-передачи является документом, удостоверяющим начало пользования квартирой, и с этим актом нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции, в компаниях энергоснабжения и водоснабжения.
Немного подробнее о сложившейся ситуации:
Ни для кого не секрет, что основное финансирование строительных объектов осуществляют банки, а объект строительства становится залогом возврата средств. На данный момент многие строительные организации не имеют возможности, не только вернуть средства взятые у банка на строительство, но и зачастую не способны обслуживать кредит.
Данные объекты залога реализуются через судебных исполнителей, путем продажи через публичные торги. Следует отметить, что у недвижимости продающейся с публичных торгов есть два неоспоримых преимущества:
- низкая стоимость
- объект очищен от всех возможных задолженностей, что в случае с обычной покупкой всегда требует отдельной проверки.
Процедура покупки недвижимого имущества с публичных торгов:
1. Подача предложения (ценовой заявки) - После выбора конкретного объекта недвижимости, который продается судебным исполнителем, нужно подать ваше предложение о цене. Ценовую заявку нужно подать в секретариат районного суда в срок, который указан в объявлении судебного исполнителя. Обычно срок приема заявок составляет один месяц начиная с даты объявления торгов. Пример: в объявлении указана начальная продажная цена в 10 000 евро. Вы можете предложить цену в 10 020 евро. Ценовая заявка заполняется по форме.
2. Где и как нужно внести задаток? - Для участия в торгах нужно внести возвращаемый задаток в размере 10% объявленной цены. Депозит переводится на банковский счет судебного исполнителя. Пример: если цена лота - 10 000 евро, то нужно внести задаток/депозит в размере 1000 евро (ГПК ст.489 пар.1);
3. Заполненную форму ценовой заявки (п.1) и банковское платежное поручение о внесенном задатке (п.2) нужно положить в конверт (запечатать), написать на конверте имя, фамилию, отчество, номер объекта недвижимости, номер судебного исполнителя и номер исполнительного дела.
4. Конверт подается в секретариат районного суда, по адресу, указанному в объявлении судебного исполнителя. Подача предложения отражается во входящем регистре соответствующего суда (ГПК ст. 489 пар. 4).
5. Участники:
- Публичная продажа проводится судебным исполнителем. Частный судебный исполнитель – это лицо, которому государство поручает обязательное исполнение по искам о частных и публичных задолженностях, ему дано право осуществлять следующие основные действия: взимать задолженности физических и юридических лиц, а при поручении государства и публичные задолженности;
- В торгах могут участвовать болгарские и иностранные физические и юридические лица - лично или через доверенное лицо - адвоката;
- Не имеет право участвовать в торгах должник, его доверенное лицо, судебный исполнитель и его работники, судья и/или прокурор.
6. Процедура по непосредственной покупке недвижимого объекта.
- В объявлении о продаже указан день и час, когда должны состояться торги.
- Судебный исполнитель открывает все поданные ценовые заявки и сообщает устно, кто какую цену предложил.
- Далее следует процедура устного состязания (торги). Каждый явившийся участник имеет право предложить новую цену, которая будет минимум на 10% больше, чем объявленная (ГПК ст.492 пар.2)
- Недвижимый объект приобретает тот участник, который заявил самую высокую цену.
- Если два участника предложили одинаковую цену, судебный исполнитель определяет победителя с помощью жребия (ГПК ст.492 пар.1).
7. Когда нужно выплатить оставшуюся часть объявленной цены (уже внесли 10% как задаток)?
- В недельный срок от даты окончания торгов нужно перевести на банковский счет судебного исполнителя оставшуюся часть суммы за недвижимость, которая объявлена в день проведения торгов (ГПК ст. 492 пар. 3).
- Если объявленный покупатель отказался покупать квартиру либо не внес в положенный срок оставшуюся часть суммы, то следующий по очереди, давший самое высокое предложение, будет объявлен покупателем. С этого момента для него начинается одномесячный срок, в течении которого он должен внести оставшуюся часть суммы. (ГПК ст. 493 п.2)
8. Когда возвращается внесенный депозит? - Депозит/задаток в размере 10% возвращается вам после выплаты полной суммы победителем торгов, если вы не были объявлены покупателем (ГПК ст.492 п.2).
9. Когда задаток не возвращают?
– Вы потеряете его, если вас объявили покупателем, а вы отказались от покупки или не выплатили оставшуюся часть суммы в одномесячный срок от даты объявления (ГПК ст. 493 п.1).
10. Каков размер государственных пошлин и сборов?
- Они составляют около 5% от итоговой цены, объявленной в день торгов.
11. Можно ли вернуть НДС?
- Да можно, если должник является юридическим лицом и у него есть регистрация по НДС. Для этого судебный исполнитель предоставит вам специальное удостоверение.
12. Когда можно вступить во владение недвижимостью?
- После завершения процедуры торгов судебный исполнитель выдает вам постановление. Оно вписывается в имущественный реестр владельцев. В то же время судебный исполнитель составляет вместе с вами или с вашим доверенным лицом протокол акта приема-передачи недвижимого объекта (ГПК ст. 496 пар.1).
- Акт приема-передачи является документом, удостоверяющим начало пользования квартирой, и с этим актом нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции, в компаниях энергоснабжения и водоснабжения.